Общая площадь жилья в Киеве - 59074316 кв. м. В пересчете на каждого жителя столицы приходится всего 20,2 кв. м жилья. Это очень низкий показатель по Европе. К тому же он продолжает снижаться из-за постоянного увеличения численности населения, в среднем на 20767 человек в год (преимущественно за счет миграции в столицу из других регионов Украины).
Также на показатели влияет сокращения жилфонда за счет вывода из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, переоборудования жилых помещений в нежилые, сноса зданий для реконструкции или комплексной застройки и других причин.
Объемы строительства жилья в Киеве за 20 лет (2000-2020 гг.) практически не менялись и в среднем составляют 1-1,2 млн. кв. м в год.
Самыми активными по строительству и продажам жилья, а также приросту населения в Киеве аналитики UTG назвали Соломенский и Дарницкий районы. Напротив, самые «пассивные» по этим показателям – Оболонский и Шевченковский.
Одним из трендов можно назвать смещение основной девелоперской активности в населенные пункты ближайших пригородов. Активно этот процесс начал прослеживаться с 2013 г.
К настоящему времени в пригородах строится больше проектов, чем в столице.
"На рынке жилья сегментация происходит естественным путем – предложение бюджетного жилья ("эконом"/"комфорт-") перемещается в пригород, стимулируя повышение класса ЖК в Киеве с более высокой стоимостью", - поясняет Константин Олейник, руководитель департамента стратегического консалтинга UTG.
Эксперт также добавляет, что в Киеве уже нет смысла строить жилье эконом-класса. Дефицит свободных участков, поиск оригинальных архитектурных решений и концепций, а также конкуренция между застройщиками делают вложения в создание нового ЖК достаточно высокими. Поэтому киевские девелоперы перестали строить бюджетное жилье.
Таким образом, произошло расслоение: в столице строят концептуальные проекты от класса "комфорт+" и выше, а в пригородах – традиционное массовое жилье.
По информации ProfiDOM.com.ua, на сегодняшний день разница в цене между сопоставимыми по характеристикам объектам в Киеве и пригородах составляет в среднем 30%.
"Этот процесс прошли многие западные страны, а сейчас проходим мы. Сначала активно развивается город, потом пригороды. Причем пригороды проходят этот путь в 2 раза быстрее. Теперь процесс расширения границ Киева за счет соседних районов и создания столичной агломерации будет постоянным, хоть и постепенным", – добавил Константин Олейник.
Однако ожидать быстрого "перенасыщения" в застройке пригородов не стоит. По словам эксперта, в ближайшие 6-7 лет этого не произойдет.