В целом, как говорят эксперты рынка, на сегодняшний день, более 70% спроса на вторичном рынке приходится, именно, на малогабаритные квартиры советской типовой застройки. При этом, около 60% из них – это однокомнатные квартиры по цене от $35 тыс. в крупных региональных центрах (Харьков, Днепр, Одесса, Львов) и до $50 тыс. в Киеве. Около 35% спроса составляют двухкомнатные квартиры стоимостью $70-100 тыс.
Рост востребованности на советскую «вторичку» является главным регулятором цен на такие квартиры. Малогабаритные квартиры советской застройки пользуются спросом более чем у 60% покупателей квартир на вторичном рынке. Например, с 2018-го по 2020 год стоимость однокомнатных квартир, в среднем по стране, увеличилась, практически, на 15%
Топ-областей по удорожанию «вторички»
Лидерами по удорожанию однокомнатных квартир являются:
- Хмельницкая обл. – в среднем удорожание составило 31,5%;
- Днепропетровская, Винницкая и Полтавская обл. – 26%;
- Ровенская – 24,5%;
- Закарпатская – 24%;
- Черниговская – 22%;
- Киевская – 21%.
В остальных областях рост стоимости «однушек» не превысил 15-20%.
До конца года, малогабаритные квартиры могут подорожать в среднем на 2-3%, прогнозируют эксперты. Но, многое будет зависеть, как от эпидемической составляющей, так и от экономических обстоятельств.
На данный момент, не приходится говорить о том, что на рынке наблюдается ажиотаж. Популярность «однушек» и «двушек» всегда была доминирующей на вторичном рынке. Этот тип жилья позволяет гражданам решить свою базовую потребность в собственной квартире. Кроме того, около 40% приобретений малогабаритных квартир осуществляется с целью сохранения имеющихся средств и получения дохода от аренды.
Для сравнения: количество инвестиционных сделок на первичном рынке в сегменте одно- и двухкомнатных квартир, в зависимости от качественных характеристик строящегося объекта, может достигать 80% в Киеве и до 50-60% – в крупных областных центрах.
Если говорить о перспективе 2022 года, прогнозируют риелторы, в этом сегменте квартир цены будут достаточно стабильны. Среднегодовой рост вряд ли превысит 3-5%. По разным оценкам, до конца года стоимость малогабаритных квартир не превысит 10%. То есть, в период с 2018-го по 2021 год, включительно, такие квартиры подорожают на треть.
Что касается дальнейших прогнозов, то, опуская «ковидные» и экономические факторы, можно сказать, что на вторичном рынке жилья наступает период затишья, считают эксперты. А это скажется на средних ценах.
