Напомним, вокруг "тайной правки" по земле в Киевсовете начали нарастать подковерные интриги.
Вместе с тем, говорит эксперт, пока не совсем понятны аргументы - почему именно вчетверо, а не вдвое или, например, в шесть раз? То есть, что послужило основой, главным аргументом в установлении такого тарифа, задается он вопросом.
"Не берусь говорить о том, окончательное ли это решение или оно будет пересмотрено. Так как правка вызывает много вопросов. Но очевидно, что без четкого экономического обоснования любое повышение платы за землю выглядит популистским", - отмечает глава АСНУ.
Также не совсем ясно, будет ли эта правка распространяться на действующие договоры аренды и каким образом в них будут вноситься изменения, если под "ревизию" попадут действующие разрешения.
Если правку оставят, то это неминуемо скажется на цене квартир. Насколько именно, будет зависеть от конкретного застройщика, класса возводимого объекта, качества используемых стройматериалов, строительного объема.
По информации ProfiDOM.com.ua, в Киеве более 90% всех новостроек возводится на арендованной земле. И эта тенденция вряд ли изменится в ближайшие 2-3 года. Рынок пока не готов приобретать участки на аукционе. Ведь построенные дома поступают на баланс города и в большинстве случаев застройщики "выходят из проекта", распродав все квартиры и коммерческие площади.
Приобретать землю под жилищное строительство будет очень затратным, и эти затраты не компенсировать стоимостью квадратного метра в жилых комплексах, говорит эксперт.
"Недавний пример с аукционной продажей "Большевика" - скорее, исключение из правила. Но при этом, хочу подчеркнуть, пока не ясно, как будет реализована эта земля, что на территории бывшего завода будет построено. Можно предположить, что коммерческая часть в будущем проекте будет достаточно ощутимой, доминирующей", - резюмировал Юрий Пита.